Le Patio
35 et 37 rue Louis Guérin
69100 VILLEURBANNE
FRANCE
À partir de 232.3 m²
jusqu'à 1978.6 m²
À partir de
185 € HT HC/m²/AN
Park S/S : 1400 € HT PK/m2/AN
Situé à l’entrée nord de Villeurbanne, dans le quartier recherché de Tête d’Or – Tonkin, ce bâtiment emblématique propose des surfaces de bureaux entièrement rénovées à la location.
Idéalement positionné à proximité immédiate du boulevard Stalingrad et du Parc de la Tête d’Or, cet immeuble moderne bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès privilégié aux transports en commun (métro lignes A et B, tramways T1 et T4, bus C2) ainsi qu’aux grands axes routiers via le périphérique Nord et TEO.
Il affiche des prestations de qualité, le bâtiment, baptisé "LE PATIO", séduit par son architecture contemporaine, ses équipements techniques de dernière génération et son patio aménagé, véritable lieu de convivialité pour ses occupants.
Implanté au cœur d’un quartier dynamique mêlant espaces verts et pôles d’activités, il accueille un écosystème riche d’entreprises reconnues dans les secteurs de l’ingénierie, du conseil et du numérique (Atos, Esker, In Extenso, SNCF...), sans oublier la proximité du campus universitaire LyonTech - La Doua, du centre de congrès et de la salle de spectacle Le Transbordeur.
Prestations des locaux et de l'immeuble
- Certifications BREEAM et HQE
- Patio extérieur aménagé
- Vestiaires/Douches
- Contrôle d'accès par badges + interphone vidéo
Localisation et transports
35 et 37 rue Louis Guérin
69100 VILLEURBANNE
FRANCE
Bus
- Lignes 70/C2/PL1 (Le Tonkin), Ligne 27 (Clinique du Parc), et Lignes 37/C17 (Collège du Tonkin)
Autres
- Lignes T1/T4 (Le Tonkin)
Métro
- Lignes A/B (Charpennes Charles hernu)
Performance énergétique
Consommations énergétiques (En énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages, déduction faite de la production d’électricité à demeure
Consommation estimée : 182 kWhEP/m².an
Bâtiment économe
Bâtiment énergivore
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages
Estimation des émissions : 5
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.
Il a pour objectif d’informer le locataire sur les charges énergétiques ou logement et de recommander des travaux pour améliorer la performance du logement
Informations pratiques
Surface totale
12760 m2
Statut de la propriété
Pleine propriété
Propriétaire
SCPI EPARGNE FONCIERE
Conditions juridiques
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de rédaction d'acte selon barème ci-dessous :
Loyer annuel HT-HC < ou égal à 10 000 € : Frais de rédaction d'acte = 300 €
Loyer annuel HT-HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 € : Frais de rédaction d'acte = 800 €
Loyer annuel HT-HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 1 000 €
Loyer annuel HT-HC > à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 2 000 €
Indice de référence : Dernier indice ILAT paru
Charges, Assurances et taxes
Provision pour charges 2026 : 56,33 € /HT/m²/an
Montant de la taxe foncière + TOM 2025 : 25,21 € Ht/m²/an
Montant de la prime d'assurances 2025 : 1,79 € Ht /m²/an
Liens utiles
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