WELLCOME
8 -16 rue Paul Vaillant Couturier
172-174 boulevard Camélinat
92240 MALAKOFF
FRANCE
À partir de
330 € HT HC/m²/AN
Park S/S : 1600 € HT PK/m2/AN
L’immeuble se situe dans le principal pôle tertiaire de Malakoff. Avec son hall d’accueil situé au 168 Boulevard Camélinat, Wellcome bénéficie d’un accès direct au pôle de transports de Chatillon Montrouge, en moins de 3 minutes à pied.
Un immeuble de bureaux neuf, livré fin 2022 avec les caractéristiques suivantes :
•14.213 m² de bureaux et de services (restaurant, working coffee, salle de sport, local vélo) et 2.020 m² de jardins et terrasses accessibles,
•De larges plateaux de bureaux offrant une organisation fonctionnelle, moderne et évolutive
•Une hauteur sous plafond sur les plateaux de bureaux de 2,70m
•Des espaces verts et terrasses accessibles offrant un maximum de confort pour les collaborateurs
•2 jardins extérieurs d’environ 1.360 m2 au total conçus pour pouvoir y travailler
•Un Rooftop avec vues panoramiques sur Paris
•Une architecture moderne, favorisant les apports de lumière naturelle et la communication entre les collaborateurs (architecte : l’agence Hubert Godet Architectes)
Des certifications environnementales ambitieuses pour un immeuble responsable (HQE bâtiment durable & BREEAM)
Une labélisation dédiée au confort des collaborateurs : OsmoZ
Un étage en rez-de-jardin dédié aux services, lieu de rencontres et d’échanges entre tous
Le label WiredScore pour garantir une parfaite connectivité de tous les espaces
Voici le lien vers le site de l'immeuble : https://wellcome-malakoff.com
Prestations des locaux et de l'immeuble
- Working café
- Conciergerie
- Salle de fitness
- RIE
- Terrasses - jardins
Localisation et transports
8 -16 rue Paul Vaillant Couturier
92240 MALAKOFF
FRANCE
Bus
- Lignes 194/323/388/475/N63/N66 (Châtillon Montrouge)
Autres
- Ligne T6 (Châtillon Montrouge)
Métro
- Ligne 13 (Châtillon Montrouge)
Performance énergétique
Consommations énergétiques (En énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages, déduction faite de la production d’électricité à demeure
Consommation estimée : 82 kWhEP/m².an
Bâtiment économe
Bâtiment énergivore
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages
Estimation des émissions : 2
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.
Il a pour objectif d’informer le locataire sur les charges énergétiques ou logement et de recommander des travaux pour améliorer la performance du logement
Informations pratiques
Surface totale
14290 m2
Statut de la propriété
Pleine propriété
Propriétaire
SCI LF WELLCOME
Conditions juridiques
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de rédaction d'acte selon barème ci-dessous :
Loyer annuel HT-HC < ou égal à 10 000 € : Frais de rédaction d'acte = 300 €
Loyer annuel HT-HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 € : Frais de rédaction d'acte = 800 €
Loyer annuel HT-HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 1 000 €
Loyer annuel HT-HC > à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 2 000 €
Indice de référence : Dernier indice ILAT paru
Charges, Assurances et taxes
Provision pour charges 2025 : 33,76 € HT/m²
Provisions pour les fluides 2025 : 7,10 € HT/ m²/an
Montant de la taxe foncière + TOM 2024 : 21,31 € Ht/m²/an
Montant de la prime d'assurance valeur 2024 : 1,39 €/Ht/m²/an
Montant de la taxe sur les bureaux en Ile de France en 2025 : 21,70 € HT/m²/an
Taxe sur les parkings en Ile-de-France 2025 : 5,81 € HT/m²/an (1 parking équivaut à 12 m²) soit 69,72 € HT/u./an
Liens utiles
Pour tout renseignement relatif à cette offre
CBRE PARIS
PERROUX OLIVIER
06 85 43 29 82
olivier.perroux@cbre.fr
CUSHMAN & WAKEFIELD
CASTANIER Marion
06 16 89 14 24
marion.castanier@cushwake.com
BNP PARIBAS RE TRANSACTION
DE BOISGELIN Mathilde
06 70 29 48 63
mathilde.deboisgelin@realestate.bnpparibas
