Le Carillon
5-6 esplanade Charles de Gaulle
87 rue des Trois Fontanot
92000 NANTERRE
FRANCE
À partir de 628.6 m²
jusqu'à 9078.2 m²
À partir de
260 € HT HC/m²/AN
Park S/S : 1400 € HT PK/m2/AN
+RIE 15.00 €/HT/m²/AN
À louer : des bureaux modernes et fonctionnels situés à Nanterre, au pied du RER A – Nanterre Préfecture, dans le quartier dynamique de Seine-Arche.
L’ensemble immobilier LE CARILLON, composé de deux bâtiments en R+9, propose de grands plateaux traversants, lumineux, climatisés et entièrement rénovés.
Ces espaces ont été conçus pour répondre aux nouveaux modes de travail et offrir un environnement à la fois agréable et performant.
Les services disponibles sur place sont nombreux : restaurant inter-entreprises, cafétéria conviviale, conciergerie, hôtesse d’accueil, sécurité 24h/24, contrôle d’accès, gardiennage et parkings privatifs.
Les parties communes ont été entièrement modernisées pour offrir un cadre professionnel de qualité.
Idéalement implanté dans un quartier commerçant, l’immeuble bénéficie de la proximité immédiate de nombreux services tels qu’un supermarché, une boulangerie, des hôtels, des cabinets médicaux et plusieurs restaurants.
À seulement quelques minutes à pied, le parc André Malraux offre un espace de 25 hectares de verdure, idéal pour se détendre ou déjeuner en plein air.
Prestations des locaux et de l'immeuble
- Accès sécurisés par contrôles d'accès
- Gardiennage et PC de sécurité
- Ascenseurs et monte-charges
- Conciergerie par WEEKIN
- Accueil animations et services aux locataires par WEEKIN
- Grands plateaux fonctionnels (18 mètres)
- Climatisation en allège
- Raccordement au réseaux de froid et chaud urbain
- RIE : Restaurant inter-entreprises réversible coworking, arrivée de Foodles avec une offre de restauration hybride :
Frigos connectés + comptoirs
- Espace commun partagé : salle Girouette
Localisation et transports
5-6 esplanade Charles de Gaulle
92000 NANTERRE
FRANCE
Bus
- Lignes 160/163/259/276/N53 (Nanterre Préfecture RER)
Train
- Lignes RER L/U (La Défense) et Ligne RER E (Gare Nanterre La Folie)
Métro
- Ligne 1 (La Défense)
Autres
- Ligne T2 (La Défense - Grande Arche)
Performance énergétique
Consommations énergétiques (En énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages, déduction faite de la production d’électricité à demeure
Consommation estimée : 159 kWhEP/m².an
Bâtiment économe
Bâtiment énergivore
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages
Estimation des émissions : 28
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.
Il a pour objectif d’informer le locataire sur les charges énergétiques ou logement et de recommander des travaux pour améliorer la performance du logement
Informations pratiques
Surface totale
18044 m2
Statut de la propriété
AFUL
Propriétaire
LF Grand Paris Patrimoine
Conditions juridiques
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de rédaction d'acte selon barème ci-dessous :
Loyer annuel HT-HC < ou égal à 10 000 € : Frais de rédaction d'acte = 300 €
Loyer annuel HT-HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 € : Frais de rédaction d'acte = 800 €
Loyer annuel HT-HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 1 000 €
Loyer annuel HT-HC > à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 2 000 €
Indice de référence : Dernier indice ILAT paru
Charges, Assurances et taxes
Charges Communes Générales (CCG) : 91,76 € /m2/an HT
Provision pour charges comprenant : les charges associées aux services proposés dans l'immeuble, les charges d'entretien et d'exploitation des parties
communes, ainsi que les consommations de chauffage et climatisation des parties privatives, décomposées ci-dessous :
- Accueil serviciel / Gardiennage : 13,69 € /m2/an HT
- Fluides (électricité, eau, chauffage et climatisation) : 42,09 € /m2/an HT
- Exploitation et entretien : 26,40 € /m2/an HT
- Copropriété et AFUL : 5,90 € /m2/an HT
- Honoraire de gestion : 3,68 € /m2/an/HT
Impôts, Assurances et Taxes
Montant de la taxe foncière et TOM 2024 : 26,95 € /m2/an HT
Montant de la prime d'assurances 2024 : 1,39 € HT/m2/an
Montant de la taxe sur les bureaux en Ile de France en 2025 : 21,70 €/m2 bureaux/an HT
Taxe sur les parkings en Ile de France en 2025 : 7,90 €/m2 /an HT
(1 place de stationnement = 12 m2 environ, soit 94,8 €/u. de stationnement/an HT)
Liens utiles
Pour tout renseignement relatif à cette offre
CUSHMAN & WAKEFIELD
DALIBON Alexis
06 11 74 36 46
Alexis.Dalibon@cushwake.com
BNP PARIBAS RE TRANSACTION
DE MAISONNEUVE Florian
06 79 97 76 30
florian.de-maisonneuve@realestate.bnpparibas
CBRE PARIS
JEDDI Myriam
07 60 41 28 08
myriam.jeddi@cbre.fr
ARTHUR LOYD PARIS
YVON Carine
06 78 55 44 22
carine.yvon@arthur-loyd.com
