Le Baudran
21-37 rue de Stalingrad
94110 ARCUEIL
FRANCE
À partir de 756.9 m²
jusqu'à 1004.32 m²
À partir de
180 € HT HC/m²/AN
Park S/S : 1200 € HT PK/m2/AN
+RIE 15.00 €/HT/m²/AN
Situé à Arcueil, à seulement 300 mètres de la station RER B Laplace, Le Baudran est un ensemble immobilier de 22 500 m² répartis sur quatre bâtiments (A, B, C et D) organisés autour d’un patio central couvert par une verrière.
L’ensemble dispose d’un restaurant interentreprises et d’une cafétéria pour le confort des occupants.
Le bâtiment C, d’une surface de 5 154 m² répartie sur six étages, est desservi par trois ascenseurs neufs et bénéficie de parkings en sous-sol accessibles directement par ascenseur.
Entièrement rénovés et climatisés, les bureaux offrent un environnement de travail moderne avec un grand hall en marbre, un poste de sécurité 24h/24 et un service de gardiennage.
Le site est facilement accessible via la Nationale 20 et l’autoroute A6, et est desservi par plusieurs lignes de bus : 323/380/N21/V4/57, 580, 232.
Prestations des locaux et de l'immeuble
- Climatisation réversible
- Grand hall d'accueil en marbre sous verrière
- Gardiennage 24h/24 - PC sécurité
- Contrôle d'accès
- Ascenseurs
- Patio avec verdure
- Cafétéria
- RIE
Localisation et transports
21-37 rue de Stalingrad
94110 ARCUEIL
FRANCE
Bus
- Lignes 323/380/N21/V4 (Hôtel de Ville d'Arcueil)
Train
- Ligne RER B (Laplace)
Métro
- Ligne 4 (Barbara), Future ligne 15 (Arcueil Cachan)
Informations pratiques
Surface totale
5154 m2
Statut de la propriété
ASL
Propriétaire
SCPI Credit Mutuel Pierre 1
Conditions juridiques
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de rédaction d'acte selon barème ci-dessous :
Loyer annuel HT-HC < ou égal à 10 000 € : Frais de rédaction d'acte = 300 €
Loyer annuel HT-HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 € : Frais de rédaction d'acte = 800 €
Loyer annuel HT-HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 1 000 €
Loyer annuel HT-HC > à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 2 000 €
Indice de référence : Dernier indice ILAT paru
Charges, Assurances et taxes
Provision pour charges 2026 : 63,12 € HT/m²/an (comprenant la production de chauffage et climatisation dans l'immeuble)
Montant de la taxe foncière + TOM 2025 : 31,42 € HT/m²/an
Montant de la prime d'assurances 2025 : 0,15 € HT /m²/an
Montant de la taxe sur les bureaux en Ile de France en 2025 : 11,87 € HT /m²/an
Taxe sur les parkings en Ile de France en 2025 : 53,64 € HT/unité de parking/an
Liens utiles
Pour tout renseignement relatif à cette offre
JLL PARIS
CORNET HUGO
06 24 01 41 90
hugo.cornet@jll.com
CBRE PARIS
LOPEZ Carla
07 64 53 73 35
carla.lopez@cbre.fr
BNP PARIBAS R.E.P.M.
DUMAND Marianne
07 89 07 26 36
Marianne.DUMAND@realestate.bnpparibas
IMMPROVE
GIRONDON Leonard
07 61 55 44 72
lgiraudon@evolis.fr
