Higashi
106 Cours Charlemagne
21-25 quai Antoine Riboud
69002 LYON
FRANCE
À partir de 357.4 m²
jusqu'à 4537.3 m²
À partir de
273.99 € HT HC/m²/AN
Park S/S : 1500 € HT PK/m2/AN
Au sein du programme HIKARI, un ensemble innovant composé de trois bâtiments mêlant bureaux, logements et commerces, l’immeuble HIGASHI se distingue par son usage exclusivement tertiaire.
Plusieurs surfaces de bureaux y sont proposées à la location, avec des plateaux d’environ 700 m² modulables en demi-niveaux selon vos besoins. De nombreuses places de stationnement viennent compléter ces espaces fonctionnels et agréables.
Idéalement situé à l’angle du cours Charlemagne et de la place Nautique, HIGASHI bénéficie d’une accessibilité remarquable : tramways T1 et T2 à proximité immédiate, gare SNCF de Perrache, réseau de bus, métro, et connexion rapide à l’autoroute A6.
Implanté dans le quartier dynamique de la Confluence, un secteur moderne et en pleine expansion, l’immeuble profite d’un cadre privilégié en bord de Saône. De nombreux services et commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, cinéma, lieux culturels...
Avec ses vastes plateaux baignés de lumière naturelle et sa localisation stratégique, HIGASHI représente une solution de choix pour l’implantation de vos bureaux.
Prestations des locaux et de l'immeuble
- Immeuble conforme au Code du Travail
- R+1 à R+7 : plateaux de bureaux identiques, modulables avec cloisons amovibles
- 300 m² de salles de réunions avec cloisons mobiles
- Accueil privatif au RDC + douches et jardin extérieur privatif
- Façades vitrées bois/aluminium avec brise-soleil motorisés
- Plafonds rayonnants chaud/froid avec îlots acoustiques et éclairage intégré
- Plancher technique bois sur plots et moquette en dalles 50x50 cm
- Balcons privatifs à chaque niveau
- Cour intérieure arborée
Localisation et transports
106 Cours Charlemagne
69002 LYON
FRANCE
Autres
- Tramways - T1/T2 (Place des Archives)
Bus
- Ligne S1 (Charlemagne - C. Perier)
Performance énergétique
Consommations énergétiques (En énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages, déduction faite de la production d’électricité à demeure
Consommation estimée : 162 kWhEP/m².an
Bâtiment économe
Bâtiment énergivore
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages
Estimation des émissions : 10
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.
Il a pour objectif d’informer le locataire sur les charges énergétiques ou logement et de recommander des travaux pour améliorer la performance du logement
Informations pratiques
Surface totale
5821 m2
Statut de la propriété
Pleine propriété
Propriétaire
SCI Immo SR 2
Conditions juridiques
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de rédaction d'acte selon barème ci-dessous :
Loyer annuel HT-HC < ou égal à 10 000 € : Frais de rédaction d'acte = 300 €
Loyer annuel HT-HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 € : Frais de rédaction d'acte = 800 €
Loyer annuel HT-HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 1 000 €
Loyer annuel HT-HC > à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 2 000 €
Indice de référence : Dernier indice ILAT paru
Charges, Assurances et taxes
Provision pour charges 2026 (hors fluides) : 70,83 € HT /m²/an
Fluides (électricité, eau, chauffage et climatisation) : 16,22 € /m²/an HT
Provision pour charges parkings 2026 : 285,71 € HT /place/an
Montant de la taxe foncière + TOM 2025 : 21,04 € Ht/m²/an
Montant de la prime d'assurances 2025 : 1,41 € Ht /m²/an
Liens utiles
Pour tout renseignement relatif à cette offre
CUSHMAN & WAKEFIELD LYON
PAZERA Sylvie
04 37 24 74 29
sylvie.pazera@cushwake.com
CBRE LYON
LE NORMAND Louis
06 42 11 08 79
louis.lenormand@cbre.fr
JLL LYON
JULLIEN Stéphane
04 78 89 26 26
stephane.jullien@jll.com
BNP PARIBAS LYON
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07 85 63 42 10
ludovic.ne@realestate.bnpparibas
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06 11 14 85 49
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