BlackPearl
14 rue du Général Audran
92400 COURBEVOIE
FRANCE
À partir de 321 m²
jusqu'à 4505.8 m²
À partir de
330 € HT HC/m²/AN
Park S/S : 1500 € HT PK/m2/AN
Situé à Courbevoie, à la jonction de Paris, La Défense et des quais de Seine, l'immeuble BlackPearl bénéficie d’une desserte exceptionnelle, à moins de 5 minutes à pied de la station « Esplanade de La Défense » et à 300 m du boulevard circulaire de La Défense. Quelques minutes suffisent pour rejoindre le métro, les quais aménagés ou bien le pont de Neuilly, inscrivant l’immeuble dans un cadre en plein essor. L'immeuble bénéficie également d'une excellente connectivité grâce à la proximité des autoroutes A13, A14 et A86, permettant une desserte rapide vers l'ensemble de l'Île-de-France.
Cet emplacement dynamique, au sein du premier quartier d'affaires européen offre une multitude de services et commodités. À proximité de l'immeuble BlackPearl, on trouve plus de 20 restaurants, des commerces de grande distribution (Monoprix, Intermarché Express, Délimarché), des installations sportives (Basic-Fit, La Salle du Temps), et six hôtels.
Restructuré en 2016-2017 et rénové en 2025, l'immeuble est certifié BREEAM Refurbishment Good. Il comprend deux niveaux de sous-sol avec 45 places de parking, dont 9 équipées de bornes de recharge électrique, ainsi qu'un hall d'entrée au design raffiné. Il dispose de 8 plateaux de bureaux spacieux et baignés de lumière, dont un niveau "Plug&Play" au R+1 de 536 m² prêt à l'emploi où il suffit de poser votre ordinateur pour commencer à travailler. Au R+8, une cafétéria lumineuse et contemporaine ainsi qu'un business center aux volumes généreux, avec des parois vitrées et un design minimaliste, sont disponibles. Les terrasses aménagées et accessibles au 9ᵉ niveau offrent des prestations de haute qualité.
Prestations des locaux et de l'immeuble
Locaux complémentaires :
• Hall d'entrée rénové au design raffiné
• RDC ERP de 321 m²
• Business Center avec des salles de réunion partagées
• Cafétéria lumineuse et contemporaine
• Roof-top au R+9 offrant une vue imprenable sur la Seine et la tour Eiffel
• Immeuble indépendant non-IGH
Certifications :
• BREEAM Refurbishement Good
Stationnement :
• Parc de 45 places de stationnement pour véhicules légers, dont 9 équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques
• Local à vélos situé au 1er sous-sol
Confort et installations techniques :
• Climatisation et chauffage : Système à double flux, avec production d’eau chaude sanitaire (ECS) par ballon d’eau chaude électrique
• Éclairage : Basse consommation (LED)
• Ventilation : VMC double flux
• Salle serveur : Aménagée par le preneur
Circulations verticales :
• Deux ascenseurs desservant le rez-de-chaussée au 8ᵉ étage inclus, couplée à deux cages d'escalier (900 kg / 12 personnes)
• Un ascenseur reliant le rez-de-chaussée au 2ᵉ sous-sol, accompagné d'une cage d’escalier (630 kg / 8 personnes)
Systèmes de surveillance :
• Vidéosurveillance
• Alarmes intrusion et incendie
Accès sécurisé :
• Tourniquet et badge dans le hall d’entrée
• Vidéophone et badge pour l’accès principal (rue du Général Audran) et l'accès secondaire (rue Arletty)
• Badge requis pour l’accès au parc de stationnement
Localisation et transports
14 rue du Général Audran
92400 COURBEVOIE
FRANCE
Train
- Gare SNCF : station « La Défense - Grande Arche » (9 min)
Autres
- RER : ligne A station « La Défense - Grande Arche » (9 min) / Tramway : ligne 2 station « La Défense - Grande Arche » (9 min)
Métro
- ligne 1 station « Esplanade de la Défense » (5 min à pied)
Performance énergétique
Consommations énergétiques (En énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages, déduction faite de la production d’électricité à demeure
Consommation estimée : 217 kWhEP/m².an
Bâtiment économe
Bâtiment énergivore
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages
Estimation des émissions : 6
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.
Il a pour objectif d’informer le locataire sur les charges énergétiques ou logement et de recommander des travaux pour améliorer la performance du logement
Informations pratiques
Surface totale
4505 m2
Statut de la propriété
Pleine propriété
Propriétaire
Mandat Immobilier UMR
Conditions juridiques
Bail commercial 9 ans, période ferme 6 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Indexation : indice ILAT (INSEE)
Charges, Assurances et taxes
Charges de fonctionnement : 52€/m2/an/HT
Fluides (chauffage, clim, eau) : 13€/m2/an/HT
Prime d’assurance : 0,66€/m2/an/HT
Taxe foncière, taxe sur les bureaux et sur les parkings en IDF : 53€/m2/an/HT
Liens utiles
Pour tout renseignement relatif à cette offre
CBRE CONSEIL & TRANSACTION
PECQUERAUX Maxim
06 65 75 74 65
maxim.pecqueraux@cbre.fr
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BOULANGER Matthieu
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